こんにちは。
新潟市の屋根修理・外壁リフォーム専門店 やねかべ家です。
いつもブログをお読みいただき、ありがとうございます。

「外壁リフォームはいくらかかるのだろう」「100万円以内で工事はできるのだろうか」と気になっている方は多いのではないでしょうか。

外壁リフォームの費用は、工事方法や建物の大きさ、外壁の劣化状況によって大きく変わります。塗装で済む場合もあれば、カバー工法や張替えが必要になる場合もあります。そのため、相場を知らずに見積りを依頼すると、価格が適正なのか判断しにくくなります。

この記事では、外壁リフォームの費用相場や価格が変わる理由、費用を抑える方法、新潟市でリフォームを行う際のポイントまで分かりやすく解説します。

この記事を読むと、ご自宅に合ったリフォーム方法や工法ごとの費用の違いが分かり、安心して見積りを依頼できるようになります。

新潟市・五泉市・阿賀野市で外壁リフォームをご検討中の方は、ぜひ最後までご覧ください。

外壁リフォームはいくら？工法別の費用相場

外壁リフォームは、選ぶ工法によって費用が大きく異なります。

30坪前後の住宅では、主に「外壁塗装」「カバー工法」「張替え」の3つが選ばれています。

外壁塗装の費用相場

外壁塗装は、外壁材に大きな傷みがない場合に適した工法です。防水性能や美観を回復しながら、比較的費用を抑えられます。

住宅の大きさ	費用相場
20坪	約60〜90万円
30坪	約80〜140万円
40坪	約100〜170万円

費用には次の工事が含まれることが一般的です。

• 足場設置
• 高圧洗浄
• 下地補修
• 下塗り・中塗り・上塗り
• 雨樋・破風など付帯部塗装

ただし、外壁材が反っていたり下地まで傷んでいたりする場合は、塗装だけでは十分に改善できないことがあります。

やねかべ家でも、現地調査の結果、塗装ではなくカバー工法や張替えをご提案するケースがあります。

カバー工法の費用相場

カバー工法は、既存の外壁の上から新しい外壁材を重ね張りする工法です。既存外壁を撤去しないため、張替えより費用を抑えられます。

住宅の大きさ	費用相場
20坪	約120〜180万円
30坪	約160〜260万円
40坪	約220〜320万円

新潟市では、断熱材一体型の金属サイディングを使用したカバー工法を選ばれる方が増えています。

メリット

• 断熱性能が向上する
• 外壁が軽く耐震性への負担が少ない
• 雨や雪に強い
• デザインが豊富

やねかべ家でも、築20〜30年前後のお住まいでは、塗装だけでなく金属サイディングによるカバー工法をご相談いただくケースが増えています。

張替え工事の費用相場

張替え工事は既存外壁を撤去し、新しい外壁材へ交換する工法です。下地まで確認・補修できるため、建物を長く守りたい方に適しています。

住宅の大きさ	費用相場
20坪	約180〜280万円
30坪	約220〜350万円
40坪	約300〜450万円

張替えが必要になる例

• 外壁の大きな反り
• 雨漏り
• 下地の腐食
• シロアリ被害

初期費用は高くなりますが、下地の補修や新しい外壁材への更新ができるため、長期的な安心につながります。

外壁リフォームは100万円以内でできる？

「100万円以内でできるの？」というご質問をいただくことがあります。

結論として、外壁塗装であれば100万円以内で施工できるケースもあります。

一方で、

• カバー工法は100万円を超えるケースが多い
• 張替えは200万円前後からになることが多い

ため、工法によって大きく異なります。

また、劣化が進んでいる住宅では補修工事が必要になるため、同じ30坪でも費用が変わります。

30坪住宅の費用目安

30坪住宅では次の費用が目安になります。

工法	費用相場
外壁塗装	約80〜140万円
カバー工法	約160〜260万円
張替え	約220〜350万円

ただし、

• 外壁面積
• 建物の形状
• 足場条件
• 下地補修
• 外壁材の種類

などによって価格は変わります。

同じ30坪でも建物の形状によって数十万円の差が生じることも珍しくありません。

外壁リフォームの価格が変わる理由

建物の大きさ・形状

外壁リフォームは延床面積ではなく、外壁面積で費用が決まります。

凹凸の多い住宅やベランダが多い住宅では施工面積が増え、工事費も高くなる傾向があります。

外壁の劣化状況

劣化が進んでいるほど補修費用が増えます。

症状	工事の目安
色あせ・チョーキング	塗装
コーキング劣化	補修・塗装
反り・浮き	カバー工法
雨漏り・腐食	張替え

やねかべ家では、目視点検や必要に応じたドローン調査で建物全体を確認し、最適な工法をご提案しています。

使用する塗料・外壁材

塗料によって耐久年数も変わります。

塗料	耐久年数
シリコン	約10〜13年
フッ素	約15〜20年
無機	約18〜25年

初期費用だけではなく、将来のメンテナンス費用も考えて選ぶことが大切です。

足場や付帯工事

30坪程度の住宅では、足場代は約15〜25万円が目安です。

さらに、

• 雨樋
• 軒天
• 破風
• 鼻隠し
• コーキング

なども同時に工事するケースが多くあります。

地域による違い

新潟市は雨や雪が多いため、防水性・耐久性・断熱性能を重視した外壁材が選ばれる傾向があります。

積雪地域では、雨樋や雪対策工事を同時に行うケースも多く、地域によって施工内容が変わります。

外壁リフォームの費用を抑える方法

屋根と同時施工する

屋根と外壁を同時に施工すると、足場を1回で済ませられるため、足場代を節約できます。

同時施工のメリット

• 足場代を節約
• 工期短縮
• 建物全体をまとめてメンテナンスできる

劣化が進む前に工事する

軽い劣化なら塗装で済む場合があります。

しかし放置するとカバー工法や張替えが必要になり、結果として費用が高くなることがあります。

補助金・助成金を確認する

自治体によっては、住宅リフォーム支援制度を利用できる場合があります。

対象となる例

• 省エネ改修
• 断熱改修
• 耐震改修を伴う工事

※制度の有無や条件は年度によって異なります。最新情報は新潟市のホームページをご確認ください。

• 新潟市 住まいに関する融資・助成
• 国土交通省 住宅リフォーム支援制度

相見積もりを取る

2〜3社から見積りを取り比較することで、適正価格を判断しやすくなります。

価格だけではなく、

• 工事内容
• 使用材料
• 保証内容
• コーキング工事
• アフターサービス

まで確認しましょう。

やねかべ家では、数量・単価まで明記した分かりやすい見積書を作成しています。また、他社のお見積りについてのご相談も承っています。

外壁リフォームの見積りで確認したいポイント

見積書を受け取ったら、次の点を確認しましょう。

• 使用する塗料や外壁材の商品名
• 下地補修の内容
• コーキング工事の範囲
• 足場代が含まれているか
• 保証期間
• アフターサービス

「工事一式」とだけ記載されている見積書は内容が分かりにくいため、詳細まで確認することをおすすめします。

まとめ

外壁リフォームの費用は、工法や建物の状態によって大きく異なります。

一般的な30坪住宅では、

• 外壁塗装：約80〜140万円
• カバー工法：約160〜260万円
• 張替え：約220〜350万円

が目安です。

費用だけで判断するのではなく、ご自宅の劣化状況に合った工法を選ぶことが大切です。

やねかべ家では、建物の状態を丁寧に調査し、お客様に合ったリフォームプランをご提案しています。

新潟市・五泉市・阿賀野市で外壁リフォームをご検討中の方は、お気軽にご相談ください。

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