現場ブログ

こんにちは。

新潟市の屋根修理・外壁リフォーム専門店 やねかべ家です！ いつもブログをお読みいただき、ありがとうございます。

ご自宅の外壁を眺めたときに、外壁材と外壁材の隙間にあるゴムのような部分がひび割れていたり、剥がれていたりして、不安を感じていませんか。「外壁のコーキングはいつ直せばいいのだろう」「費用はいくらかかるのだろう」と、疑問や悩みを抱えている方は非常に多いです。

そこで今回は、新潟市秋葉区で26年の実績を持つ「やねかべ家（運営：ヤマムラ板金）」のWebマーケティング担当者が、外壁のコーキングに関するよくある質問について徹底的に解説いたします。この記事では、外壁のコーキングの寿命、劣化を放置するリスク、補修工法の違い、費用相場、そしてDIYの危険性まで、専門知識を交えて分かりやすく網羅しました。

この記事を読んでいただくと、外壁のコーキングに必要な補修時期や適切な費用が明確に分かり、大切なお住まいを雨漏りから守る具体的な方法が掴めます。

現在、外壁のコーキングのひび割れが気になっている方や、大切なお住まいの外壁メンテナンスを検討中の方は、ぜひ最後まで読んでみてください！

外壁コーキングの寿命は何年くらいですか？

外壁のコーキングがどれくらいの期間で寿命を迎えるのかは、お住まいの耐久性を維持する上で非常に重要な知識です。一般的に外壁のコーキングは、環境による影響を毎日ダイレクトに受けるため、外壁材そのものよりも早く傷みやすい性質を持っています。ここでは、外壁のコーキングの具体的な寿命や、寿命が変わる理由について詳しく解説します。

一般的な寿命は5～10年程度が目安

外壁のコーキングの一般的な寿命は、5年から10年程度が目安となります。

外壁のコーキングは、新築や前回の補修工事から5年が経過すると、徐々に柔軟性が失われ始めます。7年から10年が経過する頃には、肉眼でもはっきりと分かる劣化が表面に現れるケースがほとんどです。お住まいの外壁のコーキングが施工から5年以上経っている場合は、劣化が始まっている可能性を考慮して、定期的に壁面を目視でチェックすることをおすすめします。

使用する材料や立地条件によって寿命は変わる

外壁のコーキングの寿命は、使用するコーキング材のグレードや、お住まいが建っている立地条件によって大きく前後します。

一般的なポリウレタン系やシリコン系のコーキング材は5～10年で寿命を迎えますが、高耐候性のオートンイクシードなどの高級材料を使用した場合は、15年から20年ほど寿命が持つこともあります。また、紫外線が強く当たる南向きの外壁や、新潟市のように1年を通して強い紫外線や潮風、厳しい寒さに晒される地域では、外壁のコーキングの劣化スピードが早まります。気象庁が発表している地域ごとの気候データ（例えば、[気象庁の過去の気象データ検索ページ]などの公的データ）を見ても、紫外線量や寒暖差が激しい地域ほど、建物の外装材は過酷な環境に置かれていることが分かります。

年数だけでなく劣化症状を確認することが大切

外壁のコーキングをメンテナンスする際は、経過した年数だけでなく、実際の劣化症状を直接確認することが最も大切です。

外壁のコーキングに初期の劣化が起きると、表面に細かいひび割れが発生したり、触ったときに手に白い粉がつく「チョーキング現象」が起きたりします。さらに劣化が進行すると、外壁のコーキングが完全に裂ける「破断」や、外壁材からコーキングがペリペリと剥がれる「剥離」という深刻な症状が引き起こされます。年数が5年未満であっても、このような危険な劣化症状が外壁のコーキングに見られる場合は、すぐに専門業者による点検が必要です。

外壁のコーキングのひび割れや剥がれを放置するとどうなりますか？

外壁のコーキングに起きているひび割れや剥がれを、「まだ大丈夫だろう」と放置してしまうと、お住まいに深刻なダメージが及びます。外壁のコーキングはお住まいの隙間を埋めて水の侵入を防ぐ、いわば「ダム」のような役割を果たしているからです。ここでは、外壁のコーキングの劣化を放置した際のリスクを具体的に解説します。

外壁内部に雨水が入り込む可能性がある

外壁のコーキングのひび割れや剥がれを放置すると、その隙間から外壁の内部に雨水が容赦なく入り込む可能性が非常に高くなります。

外壁のコーキングが健全な状態であれば、雨が降っても水は外側を流れ落ちていきます。しかし、外壁のコーキングに隙間ができると、雨が降るたびに水が建物の内側へと侵入してしまうのです。私たちが過去にお伺いした新潟市秋葉区のお客様宅でも、「コーキングの小さなひび割れを3年ほど放置していたら、いつの間にか1階の天井から雨漏りが発生してしまった」という事例がありました。

サイディングの反りや割れにつながる

外壁のコーキングの隙間から浸入した水分は、お住まいの外壁材であるサイディングボードそのものを変形させ、反りや割れを引き起こす原因になります。

サイディングボードは、側面や裏面が水に弱い性質を持っているため、外壁のコーキングが壊れて水が染み込むと、サイディング自体が水分を含んで膨張します。そして、晴れた日に乾燥することで今度は収縮し、この膨張と収縮を繰り返すうちにサイディングが大きく反り上がったり、耐えきれずにバリバリと割れたりしてしまうのです。サイディングボードが一度反ってしまうと、外壁のコーキングを新しくするだけでは直せず、外壁材ごとの張り替えが必要になってしまいます。

下地や防水シートまで傷むことがある

外壁のコーキングの劣化を放置して水が内部に回り続けると、外壁材のさらに奥にある木工下地（胴縁）や防水シートまで完全に傷んでしまいます。

防水シートが長期間水に晒されて破れると、雨水は建物の柱や土台といった重要な構造体にまで到達します。木材が常に湿った状態になると、木材を腐らせる「木材腐朽菌」が繁殖して土台がボロボロになったり、湿気を好むシロアリが住み着いてお住まいの資産価値を著しく低下させたりします。国土交通省が監修する「住宅メンテナンスガイドライン（[国土交通省の住まい・土地情報のページ]などの資料）」でも、早期の防水メンテナンスがお住まいの寿命を延ばすために不可欠であると強く推奨されています。

補修費用が高くなる前に点検する

外壁のコーキングの劣化症状が軽微なうちに手を打てば、補修費用は最小限で抑えられますが、放置すると工事規模が大きくなり費用が跳ね上がります。

外壁のコーキングだけの補修であれば数万円から数十万円で済みますが、下地の木材が腐食したり、シロアリ被害が出たり、サイディングが反ってしまったりした後の工事では、数百万円もの莫大なリフォーム費用が必要になってしまいます。手遅れになって大きな出費に頭を抱える前に、外壁のコーキングに異常を見つけたら早急に信頼できる業者へ点検を依頼しましょう。

[無料の屋根診断・外壁点検・お問い合わせはこちらから]

外壁コーキングの打ち替えと増し打ちは何が違いますか？

外壁のコーキングを補修する工法には、「打ち替え（うちかえ）」と「増し打ち（ましうち）」という2つの種類が存在します。これら2つの工法は、施工の手順や適した施工場所が全く異なるため、それぞれの特徴を正しく理解することが重要です。ここでは、外壁のコーキングにおける2つの工法の違いを詳しく説明します。

打ち替えは古いコーキングを撤去して交換する方法

外壁のコーキングの「打ち替え」とは、現在施工されている古いコーキング材をカッターなどで完全に切り離して撤去し、新しいコーキング材を根元から充填する方法です。

打ち替えの手順は、古いコーキングの撤去、隙間の清掃、プライマー（接着剤）の塗布、新しいコーキング材の充填、そしてヘラでの成形という流れで行われます。古い劣化した材料が一切残らないため、外壁のコーキング本来の耐久性と防水性を100％発揮させることができる、非常に確実なメンテナンス工法です。

増し打ちは既存のコーキングの上から施工する方法

外壁のコーキングの「増し打ち」とは、古いコーキング材を撤去せずに、その上から新しいコーキング材を付け足すように薄く重ねて施工する方法です。

増し打ちは、古いコーキングを剥がす手間や処分費用がかからないため、打ち替えに比べて工事費用を安く抑えられるというメリットがあります。しかし、古いコーキングが奥に残った状態になるため、新しく上に塗った外壁のコーキングが十分な厚みを確保できず、数年でペリペリと剥がれてしまうリスクが高くなるというデメリットも持ち合わせています。

サイディングの縦目地は打ち替えが基本

窯業系サイディングボードの継ぎ目である「縦目地（たてめじ）」の外壁コーキング補修においては、打ち替えを行うことが大原則です。

サイディングの縦目地は、気温の変化によって外壁材が伸び縮みしたり、地震の揺れによって建物が動いたりした際に、その動きを吸収する重要なクッションの役割を果たしています。この縦目地に増し打ちを行ってしまうと、コーキングの厚みが足りずに建物の動きに追従できなくなり、施工後わずか1～2年で再びひび割れが発生してしまいます。そのため、サイディングの縦目地のリフォームでは、必ず古いものを撤去して打ち替えを選択しなければなりません。

サッシ周りは増し打ちを選ぶ場合がある

お住まいの窓サッシの周辺にある外壁のコーキング補修においては、あえて増し打ちを選択するケースがあります。

なぜなら、サッシ周りの古い外壁コーキングをカッターで無理に切り剥がそうとすると、サッシのすぐ奥にある重要な防水シートを誤って刃物で切り裂いてしまう危険性があるからです。防水シートが切れてしまうと、そこから雨漏りが直撃する原因になるため、サッシ周りで既存のコーキングがしっかり奥に定着している場合に限り、安全を考慮して上から肉厚に増し打ちする手法が専門業者の間で広く採用されています。

外壁コーキングの補修費用はいくらですか？

外壁のコーキング補修を計画する上で、やはり最も気になるのは具体的な工事費用ではないでしょうか。外壁のコーキング工事は、施工する長さや工法、そして建物の階数によって総額が変動します。ここでは、外壁のコーキング補修にかかる費用相場について、具体的な数字を挙げて分かりやすく解説します。

打ち替えと増し打ちの費用相場

外壁のコーキング補修にかかる単価は、打ち替え工法と増し打ち工法で明確な差があります。

古いコーキングを撤去する手間がかかる「打ち替え」の費用相場は、1メートルあたり約900円から1,200円程度となります。一方、古いコーキングを残したまま施工する「増し打ち」の費用相場は、1メートルあたり約500円から700円程度と、打ち替えに比べて割安に設定されています。これに加えて、コーキング材を密着させるためのプライマー代や、現場の諸経費が数万円ほど別途加算されるのが一般的な見積りの内訳です。

住宅全体を補修する場合の費用目安

一般的な2階建ての一戸建て住宅（延床面積約30坪、コーキングの総延長約150～200メートル）において、住宅全体のすべての外壁コーキングを補修する場合の総額費用目安です。

上記の表の通り、住宅全体の外壁コーキングをすべて打ち替える場合の総額は、約14万円から25万円程度が相場となります。ただし、この金額はコーキング工事単体の価格であり、実際には高所作業を行うための追加費用が必要になります。

2階部分の工事には足場が必要になる

一戸建ての2階部分や高い場所にある外壁のコーキングを補修する場合、職人の安全確保と施工品質の維持のために、必ず「足場架設工事」が必要になります。

足場を設置するための費用相場は、一般的な30坪の住宅で約15万円から20万円程度かかります。たとえ外壁のコーキング自体の補修費用が15万円だったとしても、足場代がプラスされることで、工事の総額は30万円から45万円程度に膨らむことになります。そのため、部分的な外壁のコーキング補修のために何度も足場を組み立てる方法は、費用の観点から見て非常にもったいない選択と言えます。

外壁塗装と同時施工すると費用を抑えやすい

外壁のコーキング補修にかかるトータルの出費を劇的に抑える最大の秘訣は、10年に1度の周期で行う「外壁塗装工事」と完全に同じタイミングで同時施工することです。

外壁塗装を行う際にも、必ず15万円から20万円の足場代が必要になります。外壁のコーキング補修と外壁塗装を別々の時期にバラバラに行うと、足場代を2回（合計30万円から40万円）も支払うことになってしまいます。しかし、これらを同時に施工すれば、足場代の支払いは1回だけで済むため、長期的なメンテナンスコストを大幅に節約することが可能になります。私たちがやねかべ家でお見積りをご提示する際にも、お客様の経済的負担を減らすために、外壁のコーキングと外壁塗装のセット提案を強くおすすめしております。

外壁コーキングの補修はDIYでもできますか？

ホームセンターに行けば、外壁のコーキング材やガンが安価で手に入るため、「自分でDIYして費用を浮かせたい」と考える方も少なくありません。しかし、結論からお伝えすると、外壁のコーキング補修をDIYで行うことはおすすめできません。一見すると簡単そうに見える作業ですが、プロの職人ならではの高度な技術と知識が求められるからです。ここでは、外壁のコーキングをDIYで行うリスクについて詳しく解説します。

小さな補修でも材料選びが難しい

外壁のコーキング材には非常に多くの種類があり、用途に合わない間違った材料をDIYで選んでしまうと、取り返しのつかない失敗に繋がります。

例えば、ホームセンターで最も安く手に入る「シリコン系」のコーキング材を外壁の目地に使ってしまうと、そのシリコン成分が原因で、後から外壁塗装をしようとしたときに塗料を激しく弾いてしまい、塗装が一切乗らなくなってしまいます。外壁のコーキングには、後から塗装ができる「変成シリコン系」や「ウレタン系」の材料を適切に選ばなければなりませんが、一般の方が外壁材や塗料との相性を完璧に見極めて材料を選ぶのは極めて困難です。

プライマーや施工厚が耐久性を左右する

外壁のコーキングが10年近く長持ちするかどうかは、下地処理である「プライマー（接着剤）」の塗り方や、コーキングの「施工の厚み」によってすべてが決まります。

DIYでよくある失敗として、古い外壁のコーキングをカッターで綺麗に剥がしきれなかったり、プライマーの塗りが甘かったりして、施工後わずか数ヶ月で新しいコーキングがポロポロと剥がれてしまうケースが挙げられます。また、外壁のコーキングは適正な厚み（約10ミリメートル以上）を持たせて充填しなければ、建物の動きに耐えられずすぐに破断してしまいます。これら専門的な「肉厚のコントロール」や「3面接着の防止（2面接着の遵守）」といった技術は、一朝一夕で身につくものではありません。

間違った補修が雨漏りの原因になることもある

DIYによって間違った方法で外壁のコーキングを充填してしまった結果、良かれと思ってやった作業がお住まいの雨漏りを引き起こす原因になってしまうことがあります。

建物には、内部に入り込んだ湿気や水を外部に排出するための「水抜き穴」や隙間があらかじめ計算されて設計されています。DIYの知識不足によって、この埋めてはいけない重要な隙間まで外壁のコーキングでガチガチに塞いでしまうと、出口を失った水分が壁の内部にどんどん溜まり、結果としてお住まいの内側へ雨漏りを発生させてしまうのです。雨漏りを防ぐための外壁コーキング補修が、かえって雨漏りを誘発するという最悪の事態を避けるためにも、DIYでの無理な施工は控えるべきです。

高所作業は危険なため専門業者へ相談する

外壁のコーキング補修をDIYで行うべきではない最も大きな理由は、高所作業に伴う重大な落下事故のリスクがあるからです。

2階の窓周りや、梯子をかけなければ届かない高い場所での外壁コーキング作業は、プロの職人であっても常に細心の注意を払う危険な仕事です。足場のない不安定な梯子の上で、両手を使って外壁のコーキングを均一に綺麗に仕上げる作業は不可能です。転落して大怪我を負うリスクを考えれば、最初から確かな技術を持った地元の専門業者へ相談し、安全かつ完璧に施工してもらう方が、結果として精神的にも経済的にも間違いなく安心と言えます。

まとめ

今回は、外壁のコーキングに関するよくある質問について、寿命の目安や放置するリスク、工法の違い、費用相場、そしてDIYの危険性に至るまで詳しく解説してきました。

外壁のコーキングはお住まいの防水性を担保する命綱であり、5～10年を目安に定期的な点検と打ち替え工事を行うことが、大切なお住まいを長持ちさせる最も確実な方法です。ひび割れや剥がれを放置すると、サイディングの割れや住宅内部の腐食を引き起こし、将来的に莫大なリフォーム費用が必要になってしまいます。高所での危険な作業を伴い、高度な専門知識が必要な外壁のコーキング補修は、DIYではなく必ず信頼できる地元のプロの業者へ依頼するようにしましょう。

[無料の屋根診断・外壁点検・お問い合わせはこちらから]

新潟市で屋根修理・外壁リフォームをご検討されている方は、是非この記事を参考にしてください！ 新潟市で屋根修理・外壁リフォームでお困りなら、やねかべ家へおまかせください！